Τις τελευταίες πινελιές στη νέα ρύθμιση που αφορά το πρόγραμμα Golden Visa και θα κατατεθεί τις επόμενες ημέρες στη Βουλή, βάζει το οικονομικό επιτελείο. Σημείο αναφοράς της ρύθμισης είναι η άνοδος των ορίων επένδυσης έως και 800.000 ευρώ για την αγορά ακινήτων από ξένους.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι ο περιορισμός των αγορών κατοικιών για «Χρυσή Βίζα», πριν δημιουργηθούν «φούσκες» σε φθηνές περιοχές της Αττικής που θα επιτείνουν τη στεγαστική κρίση. Σύμφωνα με πληροφορίες οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa θα δημιουργήσουν τρεις ταχύτητες σ’ ό,τι αφορά στα όρια επένδυσης, ενώ θα προβλέπεται ειδική μέριμνα για τις επενδύσεις σε διατηρητέα ακίνητα.
Στην πρώτη και πιο ακριβή ταχύτητα θα βρίσκονται οι περιοχές που συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των επενδυτών και το όριο για την αγορά ακινήτων θα αυξηθεί στα 800.000 ευρώ από 500.000 που είναι σήμερα. Πρόκειται για περιοχές όπως ο βόρειος και ο νότιος τομέας της Αττικής, ειδικά το κομμάτι της Αθηναϊκής Ριβιέρας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Χαλκιδική, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Πάρος από τις Κυκλάδες, η Ρόδος και η Πάτμος από τα Δωδεκάνησα, τα Χανιά από την Κρήτη και άλλες.
Με βάση το ισχύον καθεστώς το όριο των 500.000 ευρώ για την αγορά κατοικίας με το πρόγραμμα της Golden Visa ισχύει για περιοχές του Βόρειου Τομέα της Αττικής και συγκεκριμένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μεταμόρφωση, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Βριλήσσια, Νέα Ιωνία, Ηράκλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκόβρυση και Μαρούσι.
Στον Νότιο Τομέα ισχύει αντίστοιχα, τους δήμους Αγίου Δημητρίου, Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλλιθέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθηναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Γαλατσίου, Ζωγράφου, Καισαριανής, Βύρωνα, Ηλιούπολης, Δάφνης Υμηττού.
Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι αύξηση κατά 60% του ορίου επένδυσης θα βάλει «φρένο» σε μαζικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, αποτρέποντας τη δημιουργία «φούσκας» αλλά και την περαιτέρω άνοδο των τιμών στις κατοικίες.
Στη δεύτερη ταχύτητα βρίσκονται οι υπόλοιπες περιοχές όπου το όριο από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα θα ανέβει σε 400.000 ευρώ ή 500 ευρώ. Πρόκειται για περιοχές όπως ο Πειραιάς. όπου παρατηρείται αύξηση των τιμών και των αγοραπωλησιών ακινήτων.
Οπως είχε γράψει πρόσφατα το Sin, η περυσινή αλλαγή στα ελάχιστα όρια επενδύσεων του προγράμματος Golden Visa με διπλασιασμό, στα 500.000 ευρώ, του ορίου για την Αθήνα, έχει δημιουργήσει συνθήκες φούσκας στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά
Η αλλαγή αυτή έστρεψε τους ενδιαφερόμενους για τη χρυσή βίζα ξένους επενδυτές, που προέρχονται κυρίως από την Κίνα, στον Πειραιά και τα προάστιά του, όπου το όριο διατηρήθηκε στα 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα να καταγραφεί το 2023 εκρηκτική αύξηση των τιμών.
Η έλευση -ή αναμενόμενη έλευση- ξένων αγοραστών «φούντωσε» τις προσδοκίες όσων θέλουν να πουλήσουν κατοικές, με αποτέλεσμα οι μέσες ζητούμενες τιμές, όπως καταγράφεται σε έρευνα του Spitogatos Insights, να εκτιναχθούν 15,9% υψηλότερα στον Πειραιά και 19,5% υψηλότερα στα προάστια του Πειραιά.
Στην τρίτη ταχύτητα για το νέο πρόγραμμα Golden Visa ανήκουν περιοχές της Αττικής και Θεσσαλονίκης που δεν υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον και το όριο επένδυσης αναμένεται να παραμείνει στις 250.000 ευρώ.
Ειδική μέριμνα για τα διατηρητέα κτίρια
Επίσης η νέα διάταξη θα προβλέπει ειδικό χαμηλό όριο για τα διατηρητέα κτίσματα ώστε οι ξένοι αγοραστές να έχουν κίνητρα προκειμένου να επενδύσουν σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, η οποία χρειάζεται κεφάλαια για να αναπτυχθεί.