Στη Νέα Ιωνία τα διαθεσίμα ακίνητα για το πρόγραμμα ευνοϊκής απόκτησης πρώτης κατοικίας για νέα ζευγάρια, που εξήγγειλε η κυβέρνηση έχουν συγκριτικά χαμηλότερα ποσοστά από το κέντρο της πόλης.
Σύμφωνα με την Ε- Real Estates, το πρόγραμμα στο άκουσμά του, αποτελεί ένα “φιλόδοξο” μέτρο για τα νέα ζευγάρια, αλλά σύμφωνα με τα κάτωθι στοιχεία, θα “δυσκολέψει” πολύ όσους ζουν στο Νομό Αττικής και αναζητήσουν μια κατοικία από 75τμ έως 120τμ με δυο τουλάχιστον υπνοδωμάτια άνω του 1ου ορόφου.
Αντιθέτως, όσοι νέοι ή ζευγάρια ζουν ή/και σκέφτονται να αδράξουν την ευκαιρία και να ζήσουν στην επαρχία, κυρίως σε περιοχές που δεν καταγράφουν έντονη τουριστική δυναμική, θα έχουν περισσότερες και ποιοτικότερες επιλογές ακινήτων. Σε πολλές πόλεις της επαρχίας, το “διαθέσιμο” κεφάλαιο των 150.000€ για κατοικία 75τμ-120τμ, αφορά κατοικίες κατασκευής μετά το 1990-1995.
Το όριο των 150.000€ για όσους νέους ή ζευγάρια, θελήσουν να αναζητήσουν κατοικίες σε περιοχές των Νοτιών, Βορείων και Ανατολικών προαστίων της Αττικής, σίγουρα θα τους “απογοητεύσει”.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, αν ένα νέο ζευγάρι αναζητήσει κατοικία από 75τμ έως 120τμ άνω του 1ου ορόφου, με έτος κατασκευής έως το 2007 που αποτελεί και προϋπόθεση του προγράμματος με κόστος αγοράς έως 150.000€, θα πρέπει να γνωρίζει ότι σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες, στα Νότια, Βόρεια και Ανατολικά Προάστια η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.
Συγκεκριμένα στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75τμ-120τμ άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000€, στα Νότια το 5,03% και στα Ανατολικά το 13,7%.
Διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που ορίζονται από το πρόγραμμα, στα Δυτικά προάστια το 33,2% και στον Πειραιά το 28,5%. Δηλαδή, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα Δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ανάλογα με τη συμμετοχή των δικαιούχων (10.000 συνολικά) τη στιγμή που το πρόγραμμα θα “ανοίξει”, σύμφωνα με τις ανακοινώσεις το α΄τρίμηνο του 2023, θα καταγραφεί αύξηση της ζήτησης στις περιοχές που διαθέτουν τέτοιου είδους ακίνητα, και ενδεχομένως να καταγραφεί αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης.
| Αττική | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| Αθήνα Κέντρο | 36,6% |
| Δυτικά Προάστια | 33,2% |
| Πειραιάς | 28,5% |
| Νότια Προάστια | 5,03% |
| Βόρεια Προάστια | 1,2% |
| Ανατολικά Προάστια | 13,7% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
Αθήνα Κέντρο: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών
Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις τρεις στις δέκα κατοικίες (36,6%), από 75τμ έως 120τμ, άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ παράλληλα, το 67,22% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.
| Έτος Κατασκευής | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| Έως 1980 | 90,8% |
| 1981-1990 | 4,14% |
| 1991-2000 | 1,88% |
| 2001-2007 | 2,6% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
| Τετραγωνικά Μέτρα | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| 75-85 | 45,1% |
| 85-95 | 22,12% |
| 95-105 | 19,4% |
| 105-120 | 13,25% |
Οι περιοχές του κέντρου που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Άγιος Παντελεήμονας, η Πλατεία Αμερικής, η Πλατεία Αττικής, ο Άγιος Ελευθέριος και ο Κολωνός. Στις άνωθεν περιοχές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων που είναι ολικώς ανακαινισμένα διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τις 2.000€ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2.000, σε περιοχές όπως τα Σεπόλια.
Οι “καλές” περιοχές του κέντρου όπως Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Γουδή, Μετς και Ιλίσια, καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.
| Αθήνα Κέντρο | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| Αμπελόκηποι | 6,4% |
| Ιλίσια | 10,8% |
| Πετράλωνα | 31,7% |
| Παγκράτι | 4,9% |
| Νέος Κόσμος | 20,8% |
| Εξάρχεια – Νεάπολη | 22,9% |
| Γουδή | 6,6% |
| Μετς | – |
| Γκύζη – Πεδίον Άρεως | 25,2% |
| Κυψέλη | 56,9% |
| Πατήσια | 78,1% |
| Κολωνός | 65,1% |
| Άγιος Παντελεήμονας | 92,7% |
| Άγιος Ελευθέριος | 64,9% |
| Πλατεία Αττικής | 75,9% |
| Πλατεία Αμερικής | 82,1% |
Δυτικά Προάστια: Τι ποσοστό ακινήτων διαθέτει η Νέα Ιωνία
Η διαθεσιμότητα στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων είναι παρόμοια με το κέντρο της Αθήνας.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 55% είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ παράλληλα, το 67,7% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.
| Έτος Κατασκευής | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| Έως 1980 | 55% |
| 1981-1990 | 25,6% |
| 1991-2000 | 6,7% |
| 2001-2007 | 12,5% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
| Τετραγωνικά Μέτρα | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| 75-85 | 43,9% |
| 85-95 | 23,8% |
| 95-105 | 19,08% |
| 105-120 | 13,1% |
Οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι οι Άγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ίλιον και Αχαρνές.
Μικρότερη διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.
| Δυτικά Προάστια | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ / |
| Αιγάλεω | 53,8% |
| Χαϊδάρι | 23,8% |
| Περιστέρι | 59,5% |
| Ίλιον | 70,2% |
| Γαλάτσι | 33,3% |
| Νέα Ιωνία | 38,5% |
| Νέα Φιλαδέλφεια | 45,4% |
| Άγιοι Ανάργυροι | 75,5% |
| Αχαρνές | 83,3% |
| Νέα Χαλκηδόνα | 47,61% |
| Πετρούπολη | 43,2% |
Πειραιάς: Χαρτογράφηση των διαθέσιμων κατοικιών
Στις περιοχές του Πειραιά, λιγότερες από τρεις στις δέκα κατοικίες (28,5%), από 75τμ έως 120τμ ,άνω του 1ου ορόφου, με 2Υ/Δ ,με έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000€.
Εφόσον ο ενδιαφερόμενος βρει την κατοικία που πληροί τις προδιαγραφές του προγράμματος, θα πρέπει να γνωρίζει ότι το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980. Ενώ παράλληλα, το 74,5% (επτά στις δέκα) των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75τμ έως 95τμ σύμφωνα με τον κάτωθι πίνακα.
| Έτος Κατασκευής | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| Έως 1980 | 70,9% |
| 1981-1990 | 10,92% |
| 1991-2000 | 3,41% |
| 2001-2007 | 14,6% |
Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75τμ-120τμ, άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007
| Τετραγωνικά Μέτρα | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| 75-85 | 52,2% |
| 85-95 | 22,3% |
| 95-105 | 12,3% |
| 105-120 | 14% |
Στον Πειραιά, οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα των άνωθεν προδιαγραφών είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά με 87,1% και τα Ταμπούρια –Αγία Σοφία (69,6%).
Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλλα – Πασιλιμάνι και στο κέντρο.
| Πειραιάς | Ποσοστό διαθεσιμότητας ακινήτων 75τμ-120τμ με 2Υ/Δ – έως 150.000€ |
| Νέο Φάληρο | 26,13% |
| Καλλίπολη – Φρεαττύδα | 23,18% |
| Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά | 87,1% |
| Καστέλλα – Πασιλιμάνι | 22,8% |
| Κέντρο | 23,1% |
| Πειραϊκή-Χατζηκυριάκειο | 43,87% |
| Ταμπούρια – Αγία Σοφία | 69,6% |